내 집 마련을 위한 유망 부동산 투자지역 선정 방법

유명 경제유튜브 프로그램인 “삼프로TV”에서 꽤 오랜 기간 인기리에 방송하고 있는 “김시덕박사의 도시야사” 프로그램을 참고하여 내 집 마련을 위한 부동산 투자지역을 선정해 보려고 한다.

아래 내용은 해당 프로그램에 나온 내용을 참고하여 나의 관심사를 기준으로 아주 일부 내용을 요약정리한 것으로 유익하고 재미있는 도시이야기를 듣고 싶은 사람은 "삼프로TV" 유튜브를 방문해 보기 바란다.

 

 

 

부동산 투자지역 선정 시 주요 고려사항

• 인구 증감 : 인구가 지속적으로 감소(예상)하는 지역을 제외했고 그러다 보니 인구가 감소하고 있는 지방보다는 서울, 경기 수도권과 세종시 위주로 선정함
• 삼성 등 대규모 일자리 : 양질의 일자리가 있어야 지역의 인구가 증가하고 부동산 가격도 오를 가능성이 높다. 삼성의 위치에 따라 신도시(동탄신도시, 광교신도시, 평택고덕신도시 등)가 형성되고 있는 현상을 감안하여 삼성, SK하이닉스 등 대기업이 위치해 있는 지역을 우선순위로 고려함
• 교통호재 : 직장과 주거지 간 교통의 편리성에 따라 생활권이 정해지고 서울은 확장되어 간다는 점을 고려하여 서울까지의 접근성과 해당지역에 교통호재(지하철 연장, GTX, SRT, KTX 등)가 있는지를 확인함
• 가능예산 : 투자 가능한 금액을 고려하여 집값이 너무 높아 감당하기 어려운 지역은 제외함. 급격한 금리 인상으로 대출금리 부담이 점점 높아지고 있어 무리한 투자는 어려운 시점임.

 

투자할 지역은 너로 정했다

앞서 언급한 여러 요소들을 고려하여 투자하면 좋을 지역을 몇 군데 정해 보았다. 향후 해당 지역의 대단지 아파트 집값 추이를 살펴보며 투자지역을 좀 더 축소하여 선정할 예정이다. 서울지역은 별도로 다루어 볼 예정.

 

거의 서울시 권역

• 과천 : 4호선 과천역에서 강남까지 24분 소요, GTX-C선 / 정부청사 지식정보타운
• 위례 : 8호선 남위례역에서 강남까지 28분 소요, 위례신사선 확정(28년 예정)이나 추진 지연 중

경기도 지역

• 인덕원 : 4호선 인덕원역에서 강남까지 30분 소요, 경강선(인천-강릉), GTX-C선, 동탄인덕원선 / 판교의 베드타운 역할 가능성 높음
• 광교 : 신분당선 광교상현역에서 강남까지 35분 소요, 경강선(인천-강릉) / 경기도청, 경기도의회, 경기도교육청 등 행정, 법조타운
• 동탄 : SRT동탄역에서 수서까지 15분 소요, GTX-A, C선, 동탄인덕원선 / 삼성반도체 나노시티 화성캠퍼스 및 기흥캠퍼스, 현대자동차 남양연구소 등
• 평택 : SRT 지제역에서 수서역까지 20분만에 이동 가능 / 삼성반도체 제2평택캠퍼스 건설 중

세종특별자치시

현재 서울에서 완전히 이주하지 않고 정부청사로 출퇴근하는 공무원들이 많다고는 하나 공무원 KTX 할인혜택도 축소예정이라고 하고, 국회세종의사당도 2028년 준공예정에 있어 점점 행정수도로써의 모습을 갖춰 가고 있는 듯

 

 

* 해당 내용은 내 집 마련을 위한 투자를 하기 위해 공부한 내용을 기록한 것으로 투자 권유가 아니며 투자결과에 대한 책임은 본인에게 있음.